Para quem mora no imóvel, prazo é incômodo. Para quem investe, prazo é dinheiro: cada mês de obra é um mês de condomínio, IPTU e nenhum aluguel entrando. É por isso que a pergunta “quanto tempo leva” merece uma resposta mais séria do que “depende”.
O cronograma de um studio, etapa por etapa
Uma reforma completa de 30 a 35 m² se organiza em cinco blocos que se sobrepõem parcialmente:
1. Projeto e detalhamento. Levantamento, layout, projeto de marcenaria, luminotécnico e as definições de elétrica e hidráulica. Nada pode começar antes disso estar fechado — improviso em compacto custa caro.
2. Aprovação e mobilização. Documentação no condomínio, ART ou RRT, caução, agendamento de elevador. Roda em paralelo com as compras.
3. Demolição e infraestrutura. Remoção, alvenaria, elétrica e hidráulica novas, impermeabilização.
4. Acabamento. Revestimentos, forro, pintura, esquadrias, louças e metais.
5. Marcenaria e entrega. Instalação, ajustes finais, limpeza pesada.
Os quatro fatores que realmente atrasam
Depois de acompanhar obras nessa metragem, os atrasos quase nunca vêm de onde se espera. Não é falta de mão de obra. É isto:
A marcenaria começa tarde. É o item de maior prazo de fabricação — de 25 a 35 dias entre aprovação do projeto executivo e instalação. Se ela for aprovada depois da demolição, a obra fica pronta e espera parada. A marcenaria precisa ser a primeira coisa fechada, não a última.
As regras do condomínio não foram lidas antes. Horário restrito de obra, proibição de trabalho aos sábados, elevador de serviço compartilhado com hora marcada, limite de ruído. Num prédio com regra apertada, a mesma obra leva semanas a mais — e isso é previsível, se alguém conferir antes de montar o cronograma.
Mudança de escopo no meio. A decisão que muda o layout depois da elétrica passada custa duas vezes: o retrabalho e a parada. Escopo fechado antes da demolição é o que protege o prazo.
Fornecedor com entrega longa em item específico. Um revestimento importado, uma cuba fora de linha, uma esquadria sob medida. Um único item pode segurar a entrega inteira se não for comprado no começo.
Prazo curto não é obra corrida
Existe uma diferença entre reduzir prazo e apressar a obra. Prazo curto se conquista antes da primeira demolição: com projeto executivo completo, compras antecipadas, marcenaria fechada no dia um e cronograma que já considera a regra do prédio. Obra apressada é o contrário — decisão tomada no canteiro, retrabalho e acabamento que aparece na primeira vistoria do inquilino.
Para quem investe, a diferença fica clara na conta: uma obra entregue em 45 dias úteis e uma entregue em 90 têm a mesma qualidade possível, mas uma delas custou um mês e meio de aluguel a mais.
O que perguntar antes de contratar
- Em quantos dias úteis vocês se comprometem, por escrito?
- Quando a marcenaria é aprovada e comprada?
- Vocês já leram o regulamento de obra do meu condomínio?
- O que acontece contratualmente se atrasar?
Se a resposta para qualquer uma delas for vaga, o prazo da proposta é uma estimativa, não um compromisso.
Envie a planta e receba o cronograma da sua unidade em 48 horas, com as datas de cada etapa. Falar sobre o meu imóvel
